京基智农：2023 年实现营业收入 124.17 亿元，同比增长 107.10%

4月3日，京基智农通过全景网参与2023年度业绩网上说明会，回答投资者的问题，小结如下：

一、2023年业绩情况

公司 2023 年实现营业收入 124.17 亿元，同比增长 107.10%。

收入大增的主要原因系公司房地产项目交付数量较上年同期大幅增加，结转销售收入相应大幅增长。

公司地产板块全年实现销售收入 85.82 亿元，约占公司营业收入的69%；

生猪养殖板块全年实现销售收入 28 亿元，约占公司营业收入的 23%。

公司以下属公司广东京基智农科技有限公司为载体开展饲料生产及销售业务，2023 年实现收入 9.2 亿元，实现归母净利润 3,149 万元。

公司将继续夯实经营基础，加强精细化管理，持续提升核心竞争力和市场影响力，不断推动业务高质量稳步发展。

二、生猪方面

1、养殖模式

公司生猪养殖业务主要采取楼宇聚落式、自繁自养模式。

同时，为推进生猪养殖业务多元化发展，公司已在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务，与养殖户开展合同育肥合作。

2、生猪产能

公司目前已在广东湛江徐闻、茂名高州、广西贺州及海南文昌建成四大自繁自养生猪养殖基地，累计产能超 220 万头。

3、存栏情况

截至 2024 年 2 月底，公司母猪存栏约 11.46 万头，其中基础母猪约 9.9 万头，后备母猪约 1.56 万头；育肥猪存栏 99 万头，另有哺乳仔猪 15.7 万头。

4、生猪销售情况

2023 年，公司累计销售生猪 184.50 万头（其中仔猪 23.20 万头），累计销售收入 28.13 亿元。

2024 年 1-2 月，公司累计销售生猪 30.84 万头（其中仔猪 0.94 万头），累计销售收入 4.47 亿元。

公司 2024 年 2 月商品猪销售均价为 13.24 元/kg。

公司每个月披露的生猪销售情况简报中的生猪销量及均价均不包括淘汰母猪的数量及价格。

5、生产成本情况

2024 年 1 月、2 月，公司育肥猪平均养殖成本为 14.50 元/kg（测算完全成本约 15.7 元/kg），较 2023 年全年约 16 元/kg 的养殖成本有显著下降。

2024 年 2 月，公司断奶仔猪成本为 352 元/头。

6、生产指标情况

2024 年 2 月，公司生猪养殖业务窝均断奶约 10.8 头，PSY 约 25 头，育肥存活率约 90%。

7、疾病防控情况

公司已具备较成熟的防控体系，并针对雨季疫病多发的情况制定了专项预案，可有效应对相关风险。

公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，均采用全进全出、封闭管理的方式，全程实施循环封闭式管理，并已建立严格的生物安全防疫体系，不断提升生物安全防控等级，有效降低疫病尤其是非洲猪瘟的风险，保障猪只安全。

截至目前，公司四大自繁自养生猪养殖项目中，已有高州、贺州及徐闻三个项目被农业农村部认定为国家级无非洲猪瘟小区。

三、饲料业务

1、项目配建饲料厂的产能

公司徐闻饲料厂可年产 36 万吨猪饲料；

高州饲料厂可年产 18 万吨猪饲料；

贺州饲料厂可年产 36 万吨猪饲料及 6 万吨预混料；

文昌饲料厂可年产 12 万吨猪饲料。

截至目前为止，公司各生猪养殖项目配建饲料厂均已投产运营，已实现饲料完全自供。

四、其它方面

1、公司 2023 年度整体毛利率约为 39%，较上年同期提升约 5 个百分点，主要系毛利率较高的房地产板块收入占比大幅提高所致。

2、截至 2023 年末，公司资产负债率为 68%，较上年同期（85%）显著下降，主要系报告期内地产项目交付数量增加，合同负债减少；同时生猪养殖项目产能利用率持续提升，实现规模化、集约化运营，资产负债结构逐步优化。

3、公司地产业务无借款；银行借款主要为生猪养殖项目借款。

4、截至 2023 年末，公司货币资金为 11.07 亿元，较上年同期下降48%，主要系生猪养殖项目建设投入、报告期内实施股利分配、地产项目销售回款减少等原因所致。

截至 2023 年末，公司待售地产项目目前货值约 20 亿元（不含酒店），且地产项目无融资，后续剩余地产项目的销售将继续为公司提供较稳定的现金流入；

公司生猪养殖业务经营亦稳定向好，生产成本持续下降、盈利能力提升。

同时，公司融资条件、融资环境相对宽松，尚有充足的银行授信额度可用以及可供融资的优质资产。

5、公司的存货主要包括房地产开发成本、开发产品和饲料、消耗性生物资产（商品猪）等；而种猪则作为生产性生物资产单独核算。

6、公司 2023 年度计提各项资产减值准备共计 12,842.22 万元，包括应收账款及其他应收款坏账准备 155.44 万元，存货减值准备 12,686.78 万元。

7、公司董事会审议通过的 2023 年度利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该议案尚待公司股东大会审议。

8、公司生猪养殖项目机器设备折旧年限为 10 年，残值率 5%。

9、公司已为生猪购买相应的养殖保险。

10、截至 2023 年底，公司在职员工的数量为 3062 人，较上年同期略有增加。

五、2024 年度养殖业务的经营计划

2024 年，公司将围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题开展全年工作：

（1）持续加强项目精细化管理，保持项目满产满负，全面提升养殖综合效率；

（2）以市场需求为导向，调整优化养殖计划、出栏体重等，把握好成本与效益之间的平衡点，实现养好猪、卖好价；

（3）从原料采购、营养配方、养殖管控、出栏检测等全流程做好食品安全工作，扎实推动健康养殖；

（4）深挖边际效益，落实节能减排举措，全面推进降本增效；

（5）持续推进管理标准化水平，重点做好统计分析的标准化及绩效考核的规范化；

（6）保持禽养殖存量业务稳定运营，集中发展种苗业务，盘活闲置资产，深挖经营效益。